CPN ประกาศวิชั่นปี 2022 เผย 5 ปีลงทุน 1 แสนล้าน ปั้น Center of Life รองรับผู้บริโภคยุคใหม่

2767

ในไตรมาส 1/2561 ที่ผ่านมา บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) มีรายได้รวม 8,223 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ในจำนวนนี้คิดเป็นกำไรสุทธิเท่ากับ 2,822 ล้านบาท เติบโตร้อยละ 1.7 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งเป็นผลจากการเติบโตของรายได้ในทุกธุรกิจในเครือ

 วางเป้า 5 ปี ลงทุน 1 แสนล้าน

จากการเติบโตอย่างต่อเนื่องนี้ ทำให้ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา ออกมาประกาศวิชั่น 2022 ว่า ในช่วง 5 ปีนับจากนี้บริษัทมีแผนลงทุนรวมทั้งหมดประมาณ 1 แสนล้านบาท หรือเฉลี่ยปีละ 15,000-20,000 ล้านบาท โดยในจำนวนนี้ส่วนใหญ่หรือประมาณ 80% จะเป็นการลงทุนในศูนย์การค้าเปิดใหม่ทั้งในประเทศและต่างประเทศ ที่เหลืออีก 20% จะเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อาทิ อาคารสำนักงาน, คอนโดมิเนียม รวมถึงโรงแรม ฯลฯ  ทั้งนี้ เพื่อให้ศูนย์กลางการค้าและการที่มีบริการครบวงจร

โดยมีเป้าหมายใหม่ที่การสร้าง The New Landscape ให้กับวงการค้าปลีก พร้อมทั้งวางตำแหน่งศูนย์การค้าทั้งหมดของ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา เป็น Center of Life หรือศูนย์การการใช้ชีวิตของกลุ่มคนรุ่นใหม่

ปรีชา เอกคุณากูล กรรมการผู้จัดการใหญ่ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร CPN

จับมือพันธมิตรพัฒนาค้าปลีกรูปแบบใหม่

ปรีชา เอกคุณากูล” กรรมการผู้จัดการใหญ่ และประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN กล่าวว่า ในยุคที่เทคโนโลยีดิจิทัลมีบทบาทสำคัญในการเปลี่ยนแปลงทุกอย่าง (Digital Disruption)  ส่งผลให้ทุกธุรกิจต้องปรับตัวครั้งใหญ่ รวมถึงธุรกิจค้าปลีก

CPN จึงต้องหันมาให้ความสำคัญกับการสร้างประสบการณ์ที่แตกต่าง และโดยขณะนี้บริษัทฯ ได้ร่วมมือกับพันธมิตรพัฒนาค้าปลีกในรูปแบบใหม่ ที่เรียกว่า Co-Creating Destination Concepts กล่าวคือ ทำให้ศูนย์การค้าเป็นแหล่งที่ลูกค้าจะมาใช้ชีวิตร่วมกัน และตอบโจทย์ลูกค้าเฉพาะกลุ่มมากขึ้น และแต่ละศูนย์ก็จะมีการตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน

ทั้งนี้ บริษัทฯ จะเน้นทำงานร่วมกับพันธมิตรที่มากขึ้น เช่น ความร่วมมือกับกลุ่มดุสิตธานี ลงทุนในโครงการมิกซ์ยูส หรือร่วมกับ IKEA ที่โครงการเซ็นทรัล เวสต์เกต เป็นต้น

โครงการศูนย์การค้ารูปแบบใหม่ที่มีพันธมิตรเข้ามาร่วมมากขึ้น

นักวิเคราะห์แนะ “ซื้อเก็งกำไร”

บริษัทหลักทรัพย์ เคจีไอ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) คาดการณ์ว่า รายได้ของ CPN จะเร่งตัวขึ้นใน 2H61 โดยคาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่ในช่วงที่เหลือของปีนี้จะค่อยๆ ขยับเพิ่มขึ้นจาก 91% ใน 1Q61 เนื่องจากการได้ปรับปรุงห้างเซ็นทรัลเวิลด์ ซึ่งน่าจะเสร็จใน 3Q61

นอกจากนี้ยังน่าจะมีรายได้จากการโอนโครงการที่อยู่อาศัย3 โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วง 2Q61-3Q61 ซึ่งน่าจะเกินพอที่จะชดเชยอัตราการเช่าพื้นที่ที่อาจจะลดลงจากการปรับปรุงห้างเซ็นทรัลพลาซ่า เชียงราย, เซ็นทรัลพลาซ่า ชลบุรี,เซ็นทรัล เฟสติวัล พัทยา และเซ็นทรัล เฟสติวัล ภูเก็ต โดยได้ประเมินว่าอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยในปีนี้จะอยู่ที่ประมาณ 93%

ขณะเดียวกันโครงการใหม่ก็ยังเดินหน้าตามกำหนด เช่น เซ็นทรัล ภูเก็ต ที่มีแผนจะเปิดในช่วง 3Q61 และเซ็นทรัล ไอ-ซิตี้ ในช่วง 4Q61นอกจากนี้ยังคาดว่า CPN จะประกาศเปิดตัวโครงการใหม่ออกมาอีกเป็นระยะอีกปีละ 2-3 แห่งในปี 2561-2563 บวกกับสัญญาณว่า CPN จะเปลี่ยนระบบการเช่าพื้นที่ของห้างเซ็นทรัล วิลเลจ ประมาณ 70-80% เป็นรูปแบบส่วนแบ่งจากรายได้ ตัวแปรต่างๆ เหล่านี้ล้วนเป็นปัจจัยบวกกับ CPN ทั้งสิ้น

เช่นเดียวกับ บริษัทหลักทรัพย์ ฟินันเซีย ไซรัส จำกัด (มหาชน) ที่ประเมินว่า ธุรกิจของกลุ่ม CPN มีความแข็งแกร่งทั้งในด้านรายได้ และกำไรเช่นกัน และได้ประมาณการราคาเป้าหมายที่ 93 บาท (DCF) และแนะนำให้ “ซื้อ”

สอดรับกับ บริษัทหลักทรัพย์หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด ที่ประเมินว่า ผลประกอบการของ CPN มีแนวโน้มเติบโตทุกไตรมาส ขณะที่การเข้าไปลงทุนใน DTC นั้นก็หนุนกลยุทธ์การบุกโครงการมิกซ์ยูส จึงแนะนำเพียง “ซื้อเก็งกำไร” โดยราคาเหมาะสม 86.50 บาท

CPN กวาดกำไรทะลุปีละกว่า 1 หมื่นล้านบาท

สำหรับบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN นั้นมีผลประกอบการย้อนหลัง 4 ปีที่ผ่านมา ดังนี้

ปี 2557 มีสินทรัพย์รวม 89,035 ล้านบาท มีรายได้รวม 24,766 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 7,306 ล้านบาท

ปี 2558 มีสินทรัพย์รวม 103,044 ล้านบาท มีรายได้รวม 26,621 ล้านบาท มีกำไรสทธิ 7,880 ล้านบาท

ปี 2559 มีสินทรัพย์รวม 104,527 ล้านบาท มีรายได้รวม 30,113 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 9,243 ล้านบาท

ปี 2560 มีสินทรัพย์รวม 120,573 ล้านบาท มีรายได้รวม 35,455 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 13,567 ล้านบาท